Baubranche 2022: Entwicklung & Prognose für die Zukunft

Wie geht es der Baubranche in der Zukunft? Dieser spannenden Frage gehen wir in diesem Artikel nach. Wir werfen einen Blick auf die Entwicklung der Baubranche seit der Corona-Pandemie sowie auf die Baukonjunktur 2022 in Deutschland und seinen Nachbarländern. Außerdem erfahren Sie hier mehr zu den Prognosen bezüglich Preisentwicklung und Rohstoffmangel in der Bauwirtschaft.

Aktuelle Zahlen aus 2021: Baukonjunktur in Deutschland

Im vergangenen Jahr hatten wir die Prognose fürs Jahr 2021 aufgestellt, dass die Bauwirtschaft trotz Corona wohl ausreichend wirtschaftliche Polster, Ressourcen und Nachfrage habe, um weiterhin gute Umsätze zu machen. Jetzt lässt sich im Rückblick feststellen: Was die Ressourcen betrifft, hat das Jahr nicht rosig ausgesehen. Materialmangel und Lieferengpässe haben die Bauwirtschaft vor allem in der zweiten Jahreshälfte 2021 in Mitleidenschaft gezogen. Die Materialknappheit bei Holz und Stahl sorgte für Verzögerungen und für starke Preisanstiege, die die Umsätze minderten.

Die Auswirkungen der Corona-Pandemie auf die Bauwirtschaft sind 2021 also weiterhin zu spüren – insbesondere hinsichtlich der Rohstoffknappheit. Wie sich die Baukonjunktur, die Wirtschaftslage für das gesamte Bauwesen, konkret entwickelt hat, lesen Sie im Folgenden.

Leichtes Wachstum der Bauwirtschaft 2021

Während 2020 noch ein Jahr der Rekordumsätze war, sieht die Entwicklung der Baubranche von Januar bis November 2021 laut statistischem Bundesamt für das Bauhauptgewerbe in Deutschland so aus:

Insgesamt

• Umsatz: +1,6 Prozent zum Vorjahreszeitraum
• Beschäftigte: +1,5 Prozent zum Vorjahreszeitraum

Hochbau

• Umsatz: +0,2 Prozent zum Vorjahreszeitraum
• Beschäftige: -0,6 Prozent zum Vorjahreszeitraum

Tiefbau

• Umsatz: -1,9 Prozent zum Vorjahreszeitraum
• Beschäftige im Tiefbau (Januar bis November 2021): -0,6 Prozent zum Vorjahreszeitraum

Abbrucharbeiten und vorbereitende Baustellenarbeiten

• Umsatz: +5,4 Prozent zum Vorjahreszeitraum
• Beschäftigte: +2,9 Prozent zum Vorjahreszeitraum

Sonstige spezialisierte Bautätigkeiten (zum Beispiel Dachdeckerei und Zimmerei)

• Umsatz: +8,2 Prozent zum Vorjahreszeitraum
• Beschäftigte: +2,3 Prozent zum Vorjahreszeitraum

Die stärkste Unterkategorie der Wirtschaftszweige ist der Bereich „Zimmerei und Ingenieurholzbau“ mit einem Umsatzplus von 9,8 Prozent. Am meisten verloren hat der „Rohrleitungstiefbau, Brunnenbau und Kläranlagenbau“ mit 3,7 Prozent Umsatzverlust.

Baustoffmangel und Preissteigerungen bremsen Baugewerbe 2021

Im Jahr 2020 war die gute Lage trotz Beginn der weltweiten Corona-Pandemie den Aufträgen aus den Vorjahren und der ungebremst hohen Nachfrage im Wohnungsbau zu verdanken – im gewerblichen Bau gab es damals einen leichten Rückgang.

2021 stieg die Nachfrage insgesamt zwar, dennoch waren die Folgen der Pandemie deutlicher spürbar. Waren die Prognosen für 2021 bereits verhalten, kamen Probleme wie knappes Baumaterial und dadurch bedingt deutlich höhere Baukosten hinzu. Im Oktober 2021 war der Holzpreis beispielsweise fast doppelt so hoch wie im Vorjahr (Quelle: ZDB).

Zukunft der Baubranche: Prognose zur Entwicklung 2022

Die Preissteigerungen im Baugewerbe im Jahr 2021 werden auch in Zukunft, im Jahr 2022, Nachwirkungen haben. Allerdings legen Bauunternehmen die Preise immer mehr auf die Bauherren um. Die Baukosten steigen somit.

Die Nachfrage ist weiterhin ungebrochen – mit dem Koalitionsvertrag der neuen deutschen Bundesregierung nimmt auch die Modernisierung öffentlicher Infrastruktur, der Wohnungsbau und klimaneutrales Bauen Fahrt auf.

In Zahlen ausgedrückt zeigt sich – wie Sie im Folgenden sehen – eine positive Entwicklung der Baubranche.

Günstige Baukonjunktur 2022 in Deutschland

Laut Prognosen des ZDB entwickelt die Baukonjunktur in Deutschland wie folgt:

• 2020: 143 Milliarden Euro
• 2021: 143,5 Milliarden Euro Umsatz (+ 0,5 Prozent nominal zum Vorjahr)
• 2022: 151 Milliarden Euro Umsatz (+ 5,5 Prozent nominal zum Vorjahr)

Durch die Preisentwicklung der Baukosten um rund vier Prozent ergibt sich damit ein reales Umsatzplus von 1,5 Prozent.

Laut Verbandsumfrage sei die Stimmung insgesamt verhalten optimistisch. Hoffnung mache, dass im zweiten Quartal 2022 die Prognose für die Preisentwicklung des Baumaterials etwas positiver seien.

Auch 2022 fehlen in Deutschland Fachkräfte

2022 erwartet der ZDB, dass 915.000 Fachkräfte in der Bauwirtschaft beschäftigt werden – das sind 10.000 mehr als im Vorjahr.

Dennoch macht sich weiterhin der Fachkräftemangel bemerkbar. Zwar wollen deutlich mehr Unternehmen Beschäftigte neu einstellen (31 Prozent), als die Zahl der Beschäftigten reduzieren (6 Prozent). Und ein Drittel der Unternehmen will im kommenden Jahr die Zahl seiner Auszubildenden erhöhen, aber viele Stellen werden wohl unbesetzt bleiben.

Im Baugewerbe sind 60 Prozent der Lehrstellen offengeblieben, geht aus einer Studie des Nürnberger Instituts für Arbeitsmarkt- und Berufsforschung (IAB) hervor, die im November 2021 vorgestellt wurde. Um wieder mehr Arbeitskräfte für den Bau zu begeistern, gehe es nun darum, „die Faszination des Bauens zu vermitteln“ und die Bauwirtschaft als vielfältig und innovativ darzustellen, so Reinhard Quast.

Wie man es dreht und wendet: Der Fachkräftemangel wird auch 2022 ein großes Problem bleiben.

Neues Bauministerium mit großen Zielen

Rückenwind erhält die Baubranche von dem unter der neuen Regierung eingerichteten „Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen“. Mit ihm gewinnt die Wohnungspolitik einen besonderen Stellenwert.

Der Wohnungsbau soll massiv ausgeweitet werden. Die Worte der Ressortleiterin Klara Geywitz bei ihrem Amtsantritt lassen Großes erwarten: „Wir wollen 400.000 Wohnungen bauen, jedes Jahr. Und wenn wir gleichzeitig die Klimaziele erreichen wollen, müssen wir das klimagerecht machen.“ Das bedeutet eine Erhöhung der jährlichen Baufertigstellungen um etwa 30 Prozent.

Bauministerin Geywitz betont auch den großen Stellenwert des seriellen Bauens. Serielles Bauen würde „den Bauprozess entlasten, macht ihn schneller und vermeidet auch sehr viel Baulärm und lange Bauzeiten in den Innenstädten“, so Klara Geywitz in einem Interview mit Bayern 2. Nichtsdestotrotz halten die Spitzenverbände die Zahl von jährlich neu zu bauenden 400.000 Wohnungen für nicht realisierbar, wie Sie im Folgenden lesen werden.

Bereiche der Bauwirtschaft: unterschiedliche Prognosen für 2022

Die verschiedenen Zweige der Bauwirtschaft sind unterschiedlich stark von der Corona-Situation und deren Folgen sowie den Aussichten durch eine neue Bundesregierung betroffen. Das spiegelt sich auch in der Konjunkturprognose des ZDB.

Wohnungsbau als Stützpfeiler der Baukonjunktur

2022 wird ein Umsatz von 59,3 Milliarden Euro im Wohnungsbau erwartet. Das entspricht nominal 7 Prozent mehr als im Vorjahr 2021 mit 55,4 Milliarden Euro.

Ziel der Ampel-Regierung ist es, 400.000 Wohnungen pro Jahr zu errichten. Die aktuelle Prognose des ZDBs fällt hier im Vergleich jedoch noch etwas verhalten aus:

• 2021:000 fertiggestellte Wohnungen
• 2022:000 fertiggestellte Wohnungen

Zu begrüßen sei, dass die linearen Abschreibungen sowie die Mittel für sozialen Wohnungsbau, Umbau für altersgerechtes Wohnen oder die Städtebauförderung erhöht werden.

Wirtschaftsbau von Corona gezeichnet

2022 liegt die Prognose für den Wirtschaftsbau bei einem Umsatz von 53,3 Milliarden Euro. Das sind nominal 6 Prozent mehr als im Vorjahr 2021 mit 50,3 Milliarden Euro. Voraussetzung hierfür ist, dass der Investitionsbedarf der Bahn aufgrund der Ziele der neuen Bundesregierung steigen wird und die Pandemie eingedämmt wird.

Die Entwicklung hinsichtlich der Gebäudetypen im Wirtschaftsbau ist insgesamt sehr unterschiedlich. Für das Genehmigungsvolumen bedeutet das:

• In neue Handelsgebäude wurde 2021 wenig investiert (-14 Prozent zum Vorjahr).
• Im Onlinehandel ist die Nachfrage nach Lagerflächen seit Pandemie-Beginn ungebrochen hoch (+/- 0 zum Vorjahr).
• Im Hotel- und Gastronomiebereich ist die Investitionsbereitschaft 2021 noch immer gering (-8 Prozent zum Vorjahr).
• In Krankenhäusern wurden 2021 wieder mehr investiert (+64 Prozent zum Vorjahr).
• Bei Bürogebäuden ging es 2021 wieder bergauf (+12 Prozent zum Vorjahr).

Öffentlichem Bau fehlt Rettungsschirm

2022 steigt der erwartete Umsatz im öffentlichen Bau auf 38,6 Milliarden Euro. Die Prognose entspricht einem schwachen Plus von 2 Prozent zum Vorjahr 2021 mit 38 Milliarden Euro Umsatz.

Der Investitionsstau der Kommunen habe sich 2021 bei 150 Milliarden Euro verfestigt – allein Schulen und Straßen seien mit 80 Milliarden Euro betroffen. Für 2022 wird der Investitionsstau durch einen Rückgang der Bauinvestitionen um fast 9 Prozent weiter anwachsen. Größe Hürde seien laut ZDB die engen Handlungsspielräume der Kommunen. Hier brauche es eine schnelle Umsetzung der versprochenen Unterstützung durch die Bundesregierung.

Im Bereich der Autobahnen werden seit 2021 die Aufträge nicht mehr von den Ländern, sondern zentral durch die Autobahn GmbH des Bundes verwaltet. Durch die Umstellung und die dadurch resultierenden Probleme hatten Unternehmen in diesem Bereich etwas weniger Aufträge als im Vorjahr. Auch hier soll die Bundesregierung mehr in Verantwortung genommen werden, zum Beispiel durch eine mehrjährige Finanzierungsvereinbarung zwischen der Autobahn GmbH und dem Bund.

Fazit: Positive Zukunft der Baubranche für 2022 erwartet

Schaut man sich die gesamte Entwicklung der Bauwirtschaft und die Prognosen für 2022 an, so besteht Hoffnung, dass die Einflüsse durch Corona in der Baubranche immer geringer ausfallen werden. Die Baukonjunktur erlebt in vielen Bereichen – angeführt vom Wohnungsbau – weiterhin einen Aufschwung. Und auch seitens der Bundesregierung stehen noch verschiedene Versprechen aus, die sich positiv auf das Bauwesen auswirken könnten.

Ein Grund zur Entwarnung ist dies allerdings noch nicht: knappes Baumaterial sowie eine starke Preissteigerung im Baugewerbe begleiten die Baubranche auch in der Zukunft im Jahr 2022– wenn hoffentlich nicht mehr so ausgeprägt wie 2021. Auch der Fachkräftemangel auf dem Bau ist nach wie vor ein Thema, das Bauunternehmen umtreibt und sie an Ihre Kapazitätsgrenzen bringt.